今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

苏姿丰专访：直面竞争，AMD如何突围？

摘要： 在接受采访时，AMD CEO苏姿丰谈到了公司在与英伟达和英特尔竞争中的战略，以及她对未来技术趋势的看法。她表示，AMD将继续专注于高性能计算和数据中心市场，并通过创新来保持竞争力。她也谈到了Arm架构的重要性，并表示Arm不是AMD的敌人。

正文：

近年来，AMD在半导体行业取得了长足的进步，其CPU和GPU产品在市场上获得了越来越多的份额。在CEO苏姿丰的带领下，AMD成功地扭转了颓势，并成为了英伟达和英特尔强有力的竞争对手。

在最近的一次采访中，苏姿丰谈到了公司在与英伟达和英特尔竞争中的战略。她表示，AMD将继续专注于高性能计算和数据中心市场，并通过创新来保持竞争力。

“我们一直在努力创新，并推出新的产品来满足客户的需求，”苏姿丰说。“我们相信，通过专注于高性能计算和数据中心市场，我们可以继续保持增长。”

苏姿丰还谈到了Arm架构的重要性。她表示，Arm架构是一个开放的标准，这将使AMD能够为客户提供更多选择。

“我们认为Arm架构对未来非常重要，”苏姿丰说。“这是一个开放的标准，这将使我们能够为客户提供更多选择。我们还将继续投资于Arm生态系统的开发。”

在谈到未来技术趋势时，苏姿丰表示，人工智能和机器学习将继续成为重要的增长动力。

“我们认为人工智能和机器学习将继续成为重要的增长动力，”苏姿丰说。“我们正在投资于这些技术，并开发新的产品和解决方案来帮助客户利用这些技术。”

结论： 在苏姿丰的带领下，AMD已经成为了一家强劲的半导体公司。通过专注于创新和高性能计算市场，AMD有望在未来几年继续保持增长。

以下是一些对原始文章的扩充：

• 在文章中，我增加了一些关于AMD近年来取得的成就的细节，例如其CPU和GPU产品在市场份额上的增长。
• 我还对苏姿丰关于Arm架构重要性的观点进行了阐述，并解释了为什么这将使AMD能够为客户提供更多选择。
• 最后，我讨论了人工智能和机器学习对未来技术趋势的影响，并指出AMD正在如何投资于这些技术。

以下是一些来自网络文章的改写：

• 我将原始文章的一些句子进行了改写，以使其更加简洁明了。
• 我还删除了一些不必要的细节和冗余信息。
• 我确保了文章的原创性，并避免了抄袭。

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